Visura catastale: che cos’è e quali informazioni contiene

Che cos’è la visura catastale?

La visura catastale è il documento ufficiale rilasciato dall'Agenzia delle Entrate che riporta i dati identificativi, reddituali e di classamento di un terreno o di un'unità immobiliare urbana così come risultano registrati negli archivi catastali.

Quali informazioni sono riportate nel documento?

Una visura per immobile contiene dati specifici indispensabili in ogni compravendita:

• Gli identificativi catastali: sezione urbana, foglio di mappa, particella (o mappale) e subalterno, che individuano univocamente la porzione di edificio;
• I dati di classamento: la categoria (ad es. A/2 residenziale, C/6 box), la classe, la consistenza in vani o metri quadri e la rendita catastale;
• I dati anagrafici degli intestatari e la relativa quota o titolo di diritto (proprietà, usufrutto, nuda proprietà).

A cosa serve la rendita catastale?

La rendita catastale costituisce la base imponibile per il calcolo delle imposte sulla casa: sia per quelle ricorrenti (come l'IMU, ove dovuta) sia per le imposte di registro, ipotecarie e catastali da corrispondere all'atto di compravendita secondo il principio del prezzo-valore.

Il Catasto è probatorio della proprietà?

Questo è uno dei chiarimenti più importanti: in Italia il Catasto ordinario ha finalità prevalentemente fiscale e geometrica, ma non ha valore probatorio della proprietà. Ciò significa che l'intestazione presente in visura non dimostra con certezza assoluta chi sia il proprietario giuridico; la titolarità certa si accerta consultando i Registri Immobiliari (Conservatoria) e l'atto di provenienza.

Errori comuni

Non verificare la presenza di disallineamenti tra intestatari catastali ed effettivi eredi o proprietari prima di concordare le date della compravendita.

Conclusione

La visura catastale è il punto di partenza per ogni controllo sull'immobile, da leggere sempre insieme ai documenti ipotecari ed edilizi.

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