Successione e vendita di un immobile: cosa verificare

Quando un immobile perviene per successione

La vendita di una casa ricevuta in eredità è un'operazione frequente ma caratterizzata da adempimenti preliminari obbligatori. Non è sufficiente essere chiamati all'eredità: per poter cedere validamente l'immobile occorre completare l'iter fiscale e civilistico prescritto dalla legge.

Dichiarazione di successione e voltura catastale

Entro 12 mesi dall'apertura della successione gli eredi devono presentare all'Agenzia delle Entrate la dichiarazione di successione e corrispondere le relative imposte. Successivamente deve essere eseguita la voltura catastale per aggiornare l'intestazione della proprietà negli archivi catastali.

L'accettazione tacita dell'eredità e la trascrizione

Spesso ignorata fino al momento del rogito, l'accettazione dell'eredità è l'atto con cui l'erede acquisisce formalmente la qualità di proprietario. Quando si vende un immobile ereditato, la vendita stessa costituisce accettazione tacita; il notaio dovrà curare la trascrizione di tale accettazione nei Registri Immobiliari a spese degli eredi per garantire la continuità delle trascrizioni a favore dell'acquirente.

Tutti gli eredi devono essere d'accordo?

Se l'immobile spetta in comunione ereditaria a più soggetti, la vendita dell'intero bene richiede il consenso unanime di tutti i coeredi. Qualora uno dei comproprietari sia contrario, la compravendita dell'intero immobile non può avere luogo senza accordo o giudizio di divisione.

Errori da evitare

Fissare la data del rogito prima di aver regolarizzato la voltura catastale o senza aver calcolato i costi notarili legati alla trascrizione dell'accettazione tacita di eredità.

Conclusione

Organizzare con cura i documenti della successione evita blocchi prima della stipula e assicura serenità alle parti.

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