DOCUMENTI E CATASTO
Planimetria catastale: a cosa serve e quando controllarla
La planimetria catastale è uno dei documenti più conosciuti quando si parla di compravendita immobiliare. Rappresenta graficamente la distribuzione degli spazi di un’unità immobiliare così come risulta agli atti del Catasto. Ma attenzione: questo documento, da solo, non certifica la regolarità urbanistica dell’immobile.
Cesare Pace · Pubblicato il 31 ottobre 2026 · Aggiornato il 31 ottobre 2026
Che cos’è la planimetria catastale?
È la rappresentazione grafica depositata presso il Catasto, nella quale sono normalmente indicate la distribuzione interna e altre caratteristiche rappresentative dell’unità immobiliare.
A cosa serve?
Può essere utile per:
- identificare la distribuzione dei locali;
- confrontare la rappresentazione catastale con lo stato dei luoghi;
- preparare verifiche documentali in vista di una compravendita;
- individuare eventuali differenze da approfondire con un professionista.
Chi può richiederla?
L’accesso alla planimetria è regolato da specifiche disposizioni. In genere possono richiederla gli aventi diritto e i soggetti legittimati secondo le modalità previste. La disponibilità del documento dipende dal titolo e dai requisiti di accesso.
Cosa succede se la planimetria non corrisponde alla casa?
Se la rappresentazione catastale presenta differenze rispetto allo stato reale, non bisogna presumere automaticamente che sia sufficiente aggiornare la planimetria. Occorre capire l’origine delle modifiche e verificare anche la documentazione urbanistico-edilizia con l’aiuto di un tecnico qualificato.
Planimetria catastale e regolarità urbanistica: la differenza
La planimetria catastale ha una funzione catastale e fiscale. La regolarità urbanistico-edilizia riguarda invece la conformità delle opere alla disciplina edilizia e ai titoli abilitativi applicabili. Sono verifiche diverse, che non devono essere confuse.
Perché controllarla prima di vendere?
Verificare per tempo la documentazione catastale può aiutare a individuare eventuali approfondimenti necessari prima della vendita e a coordinare le verifiche con i professionisti competenti.
Devi vendere o acquistare casa?
La documentazione catastale è una parte importante delle verifiche preliminari di un immobile. Abita 2001 Servizi Immobiliari può aiutarti a individuare gli aspetti documentali da approfondire e i professionisti da coinvolgere.