Comprare casa con il mutuo: quali spese considerare

Il quadro economico complessivo dell'acquisto

Chi si accinge ad acquistare la prima casa con un finanziamento bancario deve considerare che le spese vive superano il solo prezzo pattuito con il venditore. La banca, inoltre, finanzia generalmente fino all'80% del valore di perizia dell'immobile (salvo mutui specifici al 100% con fondi di garanzia), richiedendo quindi la disponibilità di una quota di anticipo in liquidità.

Le spese legate direttamente al mutuo

Oltre agli interessi sul finanziamento, la stipula del mutuo comporta costi una tantum:

• Spese di istruttoria bancaria (fisse o in percentuale sull'importo concesso);
• Costo della perizia dell'immobile effettuata dal tecnico incaricato dalla banca;
• Imposta sostitutiva sul mutuo (0,25% per prima casa, 2% per seconda casa);
• Polizza assicurativa incendio e scoppio obbligatoria per legge.

Le imposte di compravendita

In caso di acquisto tra privati con requisiti prima casa, l'imposta di registro ammonta al 2% calcolato sul valore catastale (prezzo-valore), oltre alle imposte ipotecaria e catastale fisse di 50 euro ciascuna. Se si acquista senza agevolazioni prima casa, l'imposta di registro sale al 9%.

Le parcelle professionali

Vanno inoltre considerati gli onorari professionali:

• Il notaio per l'atto di compravendita e per l'atto di mutuo, comprensivo di repertori e bolli;
• La provvigione per l'intermediazione immobiliare dell'agenzia, ove presente.

Errori da evitare

Impegnarsi all'acquisto senza aver quantificato con precisione la somma totale di anticipo e costi accessori, rischiando di trovarsi a corto di liquidità prima del rogito.

Conclusione

Pianificare un piano economico dettagliato consente di affrontare l'acquisto con serenità e senza timore di spese inattese.

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