Vuoi vendere casa? Parti dai documenti

1. Atto di provenienza

È il documento che consente di ricostruire come il proprietario ha acquisito l’immobile, ad esempio attraverso una compravendita, una successione o una donazione. In alcuni casi possono essere necessari ulteriori approfondimenti.

2. Visura e planimetria catastale

Questi documenti riportano dati identificativi e rappresentazioni catastali dell’immobile. È importante controllare che le informazioni siano coerenti con la situazione esistente, ricordando che il Catasto non certifica da solo la regolarità urbanistica.

3. Documentazione urbanistico-edilizia

Permessi, pratiche edilizie, eventuali sanatorie e altri documenti possono essere necessari per ricostruire la storia edilizia dell’immobile. Le verifiche devono essere effettuate in relazione al caso concreto da un tecnico qualificato.

4. Attestato di prestazione energetica

L’APE è predisposto da un professionista abilitato e fornisce informazioni sulla prestazione energetica dell’immobile. La necessità e le modalità di utilizzo devono essere valutate secondo la normativa applicabile.

5. Documentazione condominiale e impianti

Quando pertinenti, possono essere utili informazioni sulle spese condominiali, sui lavori deliberati, sugli impianti e sulla documentazione disponibile.

6. Mutui, ipoteche e altri vincoli

Se l’immobile è gravato da un mutuo o da altre formalità, è opportuno approfondire la situazione prima di definire tempi e modalità della vendita.

Conclusione

Non tutti gli immobili richiedono gli stessi controlli. Preparare i documenti in anticipo permette di individuare con maggiore tempestività eventuali criticità e di capire quali professionisti coinvolgere.

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Abita 2001 può aiutarti a organizzare la fase iniziale della vendita e a individuare la documentazione da sottoporre alle opportune verifiche.