Conformità catastale e urbanistica: non sono la stessa cosa

Che cos’è la conformità catastale?

Riguarda la corrispondenza tra i dati e la planimetria catastale e la situazione reale dell’immobile, secondo i requisiti applicabili. Per gli atti immobiliari interessati dalla normativa, occorre verificare gli specifici obblighi di conformità e dichiarazione.

Che cos’è la regolarità urbanistico-edilizia?

Riguarda la situazione edilizia dell’immobile e la conformità delle opere realizzate ai titoli abilitativi e alle disposizioni applicabili. Per verificarla possono essere necessarie ricerche documentali e valutazioni tecniche.

Qual è la differenza?

Il Catasto e la documentazione urbanistico-edilizia svolgono funzioni differenti. La presenza di una planimetria catastale aggiornata non dimostra automaticamente che tutti i lavori eseguiti siano urbanisticamente regolari.

Quali differenze possono emergere?

A titolo esemplificativo, possono emergere:

• modifiche interne non rappresentate nella planimetria;
• differenze tra lo stato dei luoghi e i documenti edilizi;
• ampliamenti o altre opere da approfondire;
• documentazione storica incompleta.

Ogni situazione richiede una valutazione specifica. Non tutte le difformità hanno la stessa natura e non tutte possono essere trattate allo stesso modo.

Chi deve effettuare le verifiche?

Le verifiche urbanistico-edilizie devono essere affidate a un tecnico qualificato, che possa esaminare i documenti e ricostruire la situazione dell’immobile. Per gli aspetti giuridici e relativi all’atto di compravendita può essere necessario coinvolgere anche il notaio o altri professionisti competenti.

Perché controllare prima di vendere?

Individuare per tempo eventuali criticità permette di comprendere quali approfondimenti siano necessari e di organizzare meglio i tempi della vendita. Non è prudente presumere che una difformità possa essere sempre regolarizzata: la fattibilità deve essere verificata caso per caso.

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