Casa da vendere con un mutuo ancora in corso

È possibile vendere una casa gravata da mutuo?

Sì, la vendita di un immobile con mutuo in corso è una pratica frequente e del tutto regolare. L'importante è coordinare la compravendita in modo che al momento dell'atto notarile (rogito) il debito residuo venga estinto e l'ipoteca cancellata.

Come funziona l'estinzione anticipata contestuale al rogito

La modalità più comune prevede i seguenti passaggi:

• Il venditore richiede per tempo alla propria banca la lettera di conteggio estintivo;
• Il giorno del rogito, l'acquirente (o la sua banca erogante) consegna un assegno circolare intestato alla banca del venditore per l'importo esatto del debito residuo;
• La quota restante del prezzo di vendita viene corrisposta direttamente al venditore;
• La banca che riceve l'estinzione rilascia la quietanza e avvia la procedura di cancellazione dell'ipoteca ai sensi della legge Bersani.

Che cos'è l'accollo del mutuo?

In alternativa all'estinzione, l'acquirente può concordare di subentrare nel contratto di mutuo già esistente alle medesime condizioni contrattuali. L'accollo può essere cumulativo (il venditore rimane co-obbligato se la banca non lo libera) oppure liberatorio (il venditore è completamente sollevato da ogni obbligo). È fondamentale che la banca formalizzi espressamente la liberatoria prima del rogito.

Il conteggio estintivo: perché richiederlo con anticipo

Il conteggio estintivo indica con precisione il capitale residuo, gli interessi maturati e le eventuali spese fino alla data stabilita per il rogito. Poiché le banche possono impiegare da due a quattro settimane per rilasciarlo, è opportuno richiederlo non appena definita la data dell'atto.

Errori da evitare

Sottovalutare i tempi di comunicazione con la banca o dimenticare di verificare l'avvenuta cancellazione dell'ipoteca dopo l'estinzione sono gli errori più comuni.

Conclusione

Vendere un immobile con mutuo richiede un'accurata sincronizzazione tra istituti di credito, parti e studio notarile, per garantire la totale serenità a chi vende e a chi compra.

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